Apartamento Único com Vista Panorâmica

Exclusividade no Leblon –

Apresentamos uma verdadeira raridade no coração do Leblon: um apartamento único, com 276 m², localizado no tradicional edifício Com 24 metros de frente, esse imóvel oferece a melhor vista da Zona Sul do Rio de Janeiro, com sol da manhã em todos os quartos e salas.

Resultado da unificação de dois apartamentos de 3 quartos, essa unidade se destaca por sua amplitude, luminosidade e planta versátil, ideal para quem busca conforto, exclusividade e potencial de valorização. São apenas 6 apartamentos com essa configuração em todo o prédio — tornando esta uma oportunidade singular.

Características do Imóvel:

• 4 quartos, sendo 1 suíte (possibilidade real de reverter para 4 suítes com escritório)
• 3 amplas salas integradas
• Sala íntima nos fundos com mais de 25 m²
• Lavabo
• Copa-cozinha espaçosa
• Área de serviço, dependência completa e despensa
• Ar central com sistema Split dutado Carrier (baixo consumo)
• 2 vagas de garagem demarcadas
• Acesso privilegiado à Praia do Leblon via escada da Rua Cotes Siguaud

Sobre o Prédio:

• Construído em 1968
• Primeiro da região com playground
• Localizado próximo ao Clube Federal (600m)
• Unidade com documentação regularizada e inventário em fase final

Potencial de Reforma:

O apartamento, embora habitável, requer modernização — especialmente nas áreas frias. Avaliações sugerem uma reforma, mas com a possibilidade de transformá-lo em um projeto de altíssimo padrão, com 4 suítes + escritório + nova sala íntima, valorizando o imóvel para cerca de R$ 7,9 milhões ou mais, dado o padrão, a localização e a vista incomparável.

💰 Valor de venda atual: R$ 5.400.000
📐 Planta disponível em escala 1:50 para visualização do projeto
📍 Localização privilegiada no Leblon, com acesso rápido à praia e aos principais pontos do bairro

Essa é mais que uma compra: é uma oportunidade de investimento em um imóvel único, com história, charme e potencial de valorização. Agende sua visita e descubra por que essa pode ser a melhor aquisição do Leblon.